«Дом.РФ» хочет вытянуть из фирмы бывшего сенатора Андрея Молчанова миллиард за торопливость

Источник
Банк требует с ЛСР неустойку за досрочно погашенный кредит.
Банк «ДОМ.РФ», кредитовавший строительство комплекса Wave на юго-востоке Москвы, не оставляет попыток взыскать с застройщика проекта — Группы ЛСР экс-сенатора Андрея Молчанова — 1 млрд руб. за досрочное погашение займа. Банк считает, что заемщик должен выплатить неустойку в виде процентов от исходно согласованного максимального лимита в 50 млрд руб. Застройщик воспользовался только 3,2 млрд руб., а значит, и сумма комиссии должна быть значительно меньше, уточняют юристы. Но допускают, что после этого прецедента банки ужесточат условия кредитования для застройщиков.

Арбитражный суд Москвы в мае отказал банку «ДОМ.РФ» в просьбе наложить арест на 100% акций АО МЗРТА, принадлежащих ООО «Специализированный застройщик "Борисовские пруды"» (входит в Группу ЛСР), обнаружил “Ъ” в картотеке арбитражных дел. Банк просил наложить обеспечительные меры в рамках иска о взыскании с застройщика 1 млрд руб., говорится в судебных материалах. «ДОМ.РФ» пытается обжаловать отказ в аресте в апелляционной инстанции: заседание по этому делу запланировано на 23 июня.

ООО «Специализированный застройщик "Борисовские пруды"» является девелопером жилого комплекса Wave на 547,5 тыс. кв. м на юго-востоке Москвы. Группа ЛСР выкупила этот проект у MR Group летом 2021 года оценочно за 10–12 млрд руб. Эксперты оценивали инвестиции в проект в 30–40 млрд руб., а выручку от будущих продаж — в 100–110 млрд руб.

В ЛСР пояснили “Ъ”, что банк «ДОМ.РФ» пытается взыскать долг по заключенному ранее кредитному договору.

Там добавили, что «на деле этой задолженности не существует», что ранее было установлено судом по прежнему судебному разбирательству между банком и застройщиком. «Иск не повлияет на ход строительства ЖК»,— заверили в компании. В банке «ДОМ.РФ» отказались от комментариев, сославшись на банковскую тайну.

В ноябре 2021 года ООО «Специализированный застройщик "Борисовские пруды"» подало иск к банку «ДОМ.РФ», требуя снять залог с имущества застройщика — территории застройки проекта, которая выступала обеспечением по кредиту. Из судебных материалов следует, что застройщику была открыта кредитная линия в этом банке с максимальным лимитом в 50 млрд руб. Застройщик воспользовался только 3,2 млрд руб., после чего вернул средства досрочно. Но банк решил, что комиссия в 2% за досрочный возврат кредита должна быть рассчитана от исходно согласованного лимита в 50 млрд руб., то есть 1 млрд руб., и поэтому не снимал обременения с заложенного имущества. Но суд принял сторону ГК ЛСР и обязал снять обременения с имущества застройщика.

Управляющий директор по валидации «Эксперт РА» Юрий Беликов поясняет, что исходно комиссия за досрочное погашение должна была рассчитываться от суммы лимита в 50 млрд руб., но застройщик решил изменить его до 3,2 млрд руб., о чем уведомил банк. Значит, и комиссию за неустойку банк должен был рассчитывать от 3,2 млрд руб., говорит он.

В постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 июня этого года сказано, что «ДОМ.РФ» не предоставил доказательств о резервации 50 млрд руб. под конкретного заемщика.

Соответственно, банк эти денежные средства не удерживал у себя и мог ими распоряжаться, получая выгоду от этого, а значит, получение комиссии от этой суммы от ГК ЛСР повлечет двойное обогащение банка, полагает партнер фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин.

Комиссия, требуемая банком «ДОМ.РФ» с ЛСР,— несоразмерна и не имеет под собой оснований, кроме неосновательного обогащения, соглашается управляющий партнер Nova Consulting Павел Желновод. Василий Малинин и господин Желновод полагают, что суд встанет на сторону застройщика.

Этот случай может повлиять на дальнейшие взаимоотношения банков и застройщиков. После такого прецедента договоры могут ужесточиться: вероятно, банки начнут вносить изменения в кредитные договоры, фиксируя размер комиссии за досрочное погашение займа, как в случае с ЛСР, полагает Василий Малинин. Но, напоминает он, это не лишает заемщиков права оспаривать комиссии как по мотиву незаконности их начисления, так по их размеру.
Персоны Компании
Почему госдепа-коммуниста Романа Лябихова тянет в Германию
Члена фракции КПРФ в ГД, которого ранее многие называли недобросовестным застройщиком, заподозрили в аресте мюнхенской недвижимости.
Телеграм-канал Компромат 2.0.: сообщения от 18.06.2022
Сообщения канала за 18 июня 2022 года.
Телеграм-канал ВЧК ОГПУ: сообщения от 15.06.2022
Сообщения канала за 15 июня 2022 года.
Кирилл Поляков завезет с собой в Смольный дух Сабадаша
Транспортную отрасль Санкт-Петербурга возглавит Кирилл Поляков, чье имя мелькало рядом с судимым авторитетным бизнесменом Александром Сабадашем.
Российские миллиардеры вьют себе гнезда в Турции
Самым популярным пристанищем для яхт российских олигархов стала Турция. Миллиардеры активно инвестируют в местную курортную недвижимость.  
Телеграм-канал Банкста: сообщения от 30.04.2022
Сообщения канала за 30 апреля 2022 года.
Телеграм-канал The Moscow Post: сообщения от 28.04.2022
Сообщения канала за 28 апреля 2022 года.
Телеграм-канал Компромат 2.0.: сообщения от 26.04.2022
Сообщения канала за 26 апреля 2022 года.
Телеграм-канал Банкста: сообщения от 08.04.2022
Сообщения канала за 08 апреля 2022 года.
Телеграм-канал Банкста: сообщения от 05.04.2022
Сообщения канала за 05 апреля 2022 года.
Социнвестбанк сделал уфимский МУП бездомным
Мэрии Уфы не удалось вернуть себе здания стоимостью 276 миллионов рублей.
Телеграм-канал Компромат 2.0.: сообщения от 17.03.2022
Сообщения канала за 17 марта 2022 года.
Мордашов, Тимченко, Усманов: чьи яхты попали под раздачу санкций
Истории потерь и спасений яхт российских миллиардеров.
Губернаторский подряд Чибиса с сестрой
Сестра губернатора Чибиса ведет дела с депутатами, миллиардерами, чем только не занимается и везде успешна, но может быть лишь номинальной фигурой и "кошельком" для своего влиятельного родственника. 
Телеграм-канал Горчица: сообщения от 14.03.2022
Сообщения канала за 14 марта 2022 года.
Телеграм-канал Компромат ГРУПП: сообщения от 11.03.2022
Сообщения канала за 11 марта 2022 года.
Телеграм-канал Компромат ГРУПП: сообщения от 10.03.2022
Сообщения канала за 10 марта 2022 года.
Группа ЛСР вгрызается в землю
Компания продолжает экспансию на строительном рынке Петербурга, хотя финансовое положение говорит о том, что она вряд ли будет долгой, а то и вовсе закончится полным крахом.